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上田 侑己 
中古マンションを買った人が購入時に重視したことの1位は「物件価格」、購入後の後悔でいちばん多い項目は「広さ・間取り」でした。コスモスイニシア（大和ハウスグループ）が2026年10月5日に公表した、首都圏の1,000人への調査です。「価格より暮らしの中身で選ぶべき」という読み方は分かりやすい一方、数字を引用する前に確かめておきたい点がいくつかあります。
調査の要点
- 購入時に重視したのは「物件価格」が最多：購入者に複数回答でたずねると「物件価格」45.6%、「広さ・間取り」42.4%、「交通利便性」40.0%の順（n=500）。いちばん重視する1つを選ぶ設問でも「物件価格」が18.2%で1位だった（検討者と購入者の合計、n=1,000）。
- 購入後の後悔は「広さ・間取り」が最多、ただし3人に1人は後悔なし：「特に後悔はない」が33.0%で最も多く、項目では「広さ・間取り」14.4%、「交通利便性」12.6%、「生活利便性」11.8%、「管理状態・共用部の状態」11.6%と続く。「物件価格」は9.0%だった（n=500、複数回答）。
- 金利上昇・価格高騰で「慎重になった」が4割：全体で見ると「以前より慎重・保守的になった」40.6%が「以前より早めに動くようになった」28.5%を上回った（n=1,000）。世帯年収2,000万円以上の層では、この2つの大小が逆になった。
リサーチャーはこう読む
こう読む1：同じ「物件価格」に18.2%と45.6%の2つの数字がある
18.2%は「いちばん重視する1つ」を選ぶ単一回答で、まだ買っていない検討者500人を含む1,000人の値です。45.6%は「重視したものをいくつでも」選ぶ複数回答で、購入者500人だけの値です。聞き方も対象も違うので、2つを並べて大小を論じることはできません。社内資料に引くときは「購入者の45.6%が重視（複数回答）」のように、誰に・どう聞いたかを添えると安全です。
こう読む2：「8位から4位へ」は順位より差の幅で見る
リリースは、管理状態・共用部の状態が重視では8位なのに後悔では4位に上がった点に注目しています。ただ、後悔の2位から下は8.0〜12.6%の間に固まっていて、隣り合う順位の差はほとんどが1ポイント未満です。500人に聞いた1割前後の数字は、同じ調査をもう一度行えば上下3ポイントほど動きうる（無作為抽出を前提にした目安）ため、この程度の差では順位が入れ替わってもおかしくありません。「管理状態の後悔が4位」と順位で語るより、「後悔は1位の広さ・間取りを除けば、どの項目も1割前後で横並び」と読むほうが安全です。
また、重視と後悔は別の設問で、後悔の順位は「特に後悔はない」を除いて付けられています。価格は買う前に分かっている条件なので後悔に挙がりにくい、という見方もできます。「重視した人のうち何割が後悔したか」を示すクロス集計があれば、より直接に比べられます。
こう読む3：年収2,000万円以上の「逆転」は人数で確かめる
年収別の結果は、検討者と購入者を合わせた1,000人を年収で分けたものです。2,000万〜3,000万円未満は43人、3,000万円以上は26人しかいません。3,000万円以上で「早めに動く」38.5%と「慎重になった」34.6%の差は、人数にすると10人と9人の1人差です。26人の層では誤差の目安が上下19ポイントほどに広がるため、「高年収層ほど積極的」と言い切るより、傾向の手がかりとして扱うのが手堅い読み方です。同じ層で「管理状態・共用部の状態」を最も重視した15.4%も、26人中4人にあたります。
この調査の設計
- 対象：一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）在住の20〜69歳の男女。①この2年以内に中古マンションを買った人、②この2年以内に中古マンションの購入を検討した人
- 人数：1,000人（購入者500人、検討者500人）
- 期間：2026年8月31日〜9月4日
- 方法：インターネット調査
- 調査主体：株式会社コスモスイニシア（大和ハウスグループ）
出典
株式会社コスモスイニシア調べ「中古マンション購入検討者・購入者の価値観と購入行動に関する調査」（2026年10月5日発表、大和ハウス工業株式会社のニュースリリースとして配信）
PR TIMES：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002797.000002296.html
株式会社コスモスイニシア：https://www.cigr.co.jp/
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